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万科屯兵香河 被批借新农村建设囤地

2017-02-15       浏览次数:40

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万科屯兵香河 被批借新农村建设囤地

环首都经济圈o;概念的提出,令北京周边地区发展面临机遇。河北香河县作为环首都经济圈o;直接的利好区域,近年来颇受大型房企重视。记者了解到,除了近期万科与五矿建设联手打造的香河北京欢庆城外,绿地、万通等多家大型房企也已纷纷杀进o;香河。然而,部分业界专家却对此番房企大举进入香河圈地表示担忧,分析人士提醒,一要避免大面积拿地向囤地o;的演变,二则要更加关注当地农民民生问题。

环首都经济圈概念利好香河

近日,河北省举行环首都经济圈规划编制座谈会o;,标志着环首都经济圈规划编制工作正式启动。河北省委常委、常务副省长赵勇表示,将借鉴东京、首尔等首都经济圈的经验,制订总体规划、专项规划、控制性详规等,预计将在明年1月底前完成。

据悉,环首都经济圈o;建设的总体思路,是在邻近北京将近1000公里的范围内,主要包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市,建设一个发展特区。同时,他还透露,在环首都经济圈o;规划正式批准之前,原则上河北省环北京13个县市的新项目不再审批,土地也不再供应,现有项目可以继续进行,但新项目要等新规划出台之后按照新规划进行审批和布局。

另外,赵勇表示,未来1-2年内,将通过高铁、轻轨、地铁、高速公路等立体交通设施建设,将环首都经济圈o;建成名副其实的半小时经济圈,即环首都经济圈内任何地方,都可在半小时内达到北京城区。同时,环首都经济圈o;的规划还将在经济圈内地级市城市周边10公里范围内,县城周边5公里范围内,将进行大规模拆迁重建,农业人口将全部转化为城市人口,迁入城市社区;而此范围外农村也将全部重新规划,建立中心村,生活品质亦将与城市看齐。

记者了解到,除去近日环首都经济圈o;概念的提出,事实上,近年来北京周边地区交通、生活等配套设施的建设和完善,都在极大程度上提升了这些区域的居住和投资价值,并吸引了大批房企进驻。以位居环渤海经济圈重要战略据点的河北省香河县为例,利好影响首当其冲。据了解,香河县位于北京、、唐山三大核心城市版图的交界处,区域除了是已开工建设的京唐高速铁路出京的第一站外,京沈高速、第二京津高速、规划中的大七环、涿密高速等多条高速路遍布周边。快速连接北京的交通设施,以及CBD东扩与通州新城建设等几大利好因素的影响下,香河县近年来不断发展,并成为了大型房地产企业眼中的香饽饽o;。

房企杀o;进香河圈地

日前,位于香河县的大型生态农业城项目――北京欢庆城体验馆在京开幕。记者了解到,这个由万科联手央企五矿建设在香河共同打造的大型社区项目,与香河县政府深度合作。远期整体规划达万亩以上,将按照地区新农村整合发展的趋势,建设教育、医疗、商业等生活配套等。据万科集团副总裁毛大庆介绍,该项目已定于明年1月开始预售,一期产品为低密度150平方米至200平方米户型,未来还将开发联排双拼别墅等产品。

事实上,北京欢庆城已不是香河县的第一个住宅项目,而万科与五矿也早已不是第一个进驻这片区域的开发商了。据香河县相关人士介绍,目前香河区域已有30多家开发商进驻。绿地、万通等大型房企纷纷进入香河地区,开始大面积拿地。

自去年7月份开始,万通地产以4.8亿元拿下香河县4宗地块,合计面积达53万平方米。此外,据一位长期关注香河的地产界人士透露,香河县远期规划的投资额度已经达到了千亿元以上。

尽管大面积的住宅土地供应,和众多开发商承诺的即将投入建设的产业、生活配套设施,看似对香河县的未来发展提供了利好影响。但业界人士却一针见血地指出,大型房企在北京周边如此大规模的圈地,实则暗藏隐忧。中国社科院研究员曹建海对记者表示,目前受各项政策因素的利好,大型房企进驻香河的圈地意图是十分明显的,随着土地被瓜分,必然有用尽的一天,开发商们应该尽快将土地转化成为住房供应。开发商动辄拿下50万平方米以上的土地,再分期开发,即使不是故意囤地,也容易导致与囤地一样的结果。o;曹建海担心道,这样下去,看似推动了香河区域的城市化进程,但其实一是对资源的浪费,二更不利于人气的聚集。

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